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              破產實務中心

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              光耀集團帳戶僅剩9863元 華潤等報名介入破產重整

              時間:2018-06-05 13:55發布:重慶合縱律師事務所
                

               截至今年4月28日,在光耀集團開立的九個銀行帳戶中,總余額僅9863.08元。

                文/時代財經  劉新歌

                5月的惠州,夏意已濃。東江支流新開河上,天光云影共徘徊,河兩岸草木青青。這條在上世紀六七十年代由人工開鑿、用于防洪調度的河道,經過近幾年的整治,已由“墨水河”恢復一江清瀾。

                但站在惠州大道順著新開河河道向北望去,數棟黑黢黢的高層建筑矗立在河道轉彎處,像一道久未愈合的傷疤。懸在墻體外的腳手架,安靜中透著死寂、壓抑和沉郁。

              圖:翡儷港  來源:時代財經圖:翡儷港  來源:時代財經

                這是惠州本土房企光耀集團有限公司(以下簡稱“光耀集團”)于2011年開始斥巨資打造的TOP系項目翡儷港。地處惠州市惠城區上東平中央濱江豪宅區,與光耀集團招牌項目荷蘭水鄉隔江相望的翡儷港,被定位為“頂級別墅大社區”,計劃總建面積約30萬平方米,綠化率為30%,建筑密度僅為27%。

              圖:翡儷港  來源:時代財經圖:翡儷港  來源:時代財經

                翡儷港是惠州當地人熟知的“明星”項目,時代財經在惠州街頭走訪時,談到光耀集團,某酒店安徽籍保安、某餐館梅州籍老板及惠州當地出租車司機均不約而同地提及翡儷港?!棒鋬蹚凸ざ几懔藥状瘟?,每次都不了了之?!鄙鲜霾辉妇呙某鲎廛囁緳C對時代財經說道。

                與成為市民茶余飯后的談資不同,自2014年初,光耀集團爆出債務危機后,翡儷港讓盼著收樓的業主們經歷了多次“過車山”般的心理煎熬:從鵬程、金源注資復工無望,到源東集團放鞭炮高調宣布接盤后又放棄后續建設,翡儷港多次從初現的微渺希望中旋即陷入爛尾泥沼。

                翡儷港只是光耀集團眾多債項中的一個,隨著債權申報的推進,越來越多的債權人浮出水面。5月15日上午,惠州市中級人民法院(以下簡稱“惠州中院”)通過全國企業破產重整案件信息網召開光耀集團第一次債權人會議。

                光耀集團破產重整案的管理人(由深圳市金大安清算事務有限公司、廣東卓凡律師事務所聯合組成)在會上稱,截至2018年5月2日,共有1172家債權人向其申報債權,申報總額達人民幣212.78億元,債權種類主要有稅款、財產擔保、建設工程價款優先受償權等。

                在上述千余家債權人中,購房者人數為883家,占比高達75%。其中,翡儷港等項目的購房者有554家,申報債權總額為1.77億元;光耀集團關聯公司惠州市名人實業發展有限公司開發的山水名人花園購房者有329家,申報債權總額0.5億元。

              圖:光耀集團第一次債權人會議現場 來源:時代財經圖:光耀集團第一次債權人會議現場 來源:時代財經

                自去年12月啟動破產重整程序后,光耀集團及翡儷港的命運將再現轉折。管理人稱,目前已招募到四家意向投資人,分別是青島城投資產管理有限公司、惠州市光明天地投資有限公司聯合組成的投資人,還有杭州順潤貿易有限公司、華潤資產管理有限公司、上海東興投資控股發展有限公司。

                時代財經查詢獲悉,青島城投經營范圍為資產經營管理、企業資產重組、并購及項目融資等?;葜菔泄饷魈斓刂饕獜氖陆逃?、項目、實業等投資。而華潤資產前身為1999年成立的華潤集團特殊資產管理部,曾主導央企中國華源集團、三九企業集團的重組整合。上海東興則為中國東方資產管理公司全資子公司,主要業務包含股權投資業務和融資業務等。

                與上述意向投資人有所不同,杭州順潤的經營范圍則為辦公用品、工藝禮品、服裝、建筑材料等。據管理人稱,已審查上述意向投資人的資信證明,認為“他們有實力對光耀集團進行重整”。

                而很顯然,推起這艘擱淺多年的大船并不太容易。擺在50余人的管理人團隊面前的數據是:近1172家債權人申報212億債權,823宗訴訟,10宗土地,629套房產,4000余車庫……而數字背后,是嚴重資不抵債的光耀集團。

                經審計,截至2017年12月31日,光耀集團賬面資產總額為39.95億元,負債總額為68億元,資不抵債金額為28億元,賬面資產負債率為170.23%。

                截至今年4月28日,在光耀集團開立的九個銀行帳戶中,總余額僅9863.08元。另外,39.95億元的賬面資產中,近13億為長期股權投資的賬面價值,近16.3億為與關聯公司的應收款?!肮庖瘓F未來實際可變現的資產價值預計將遠小于賬面資產價值?!惫芾砣朔Q。

                以下為光耀集團第一次債權人會議現場問答實錄(部分):

                債權人:光耀是否存在虛假出資、抽逃出資,或通過與關聯公司虛構債務的方式轉移公司資產的情形?如果有,管理人如何為債權人追回光耀集團的財產?

                管理人:這是我們重點關注的問題。根據管理人接管的光耀財務賬冊及調取的工商管理資料,暫時沒有發現光耀存在抽逃及虛假出資的情況。

                關于是否存在以與關聯公司虛構債務的方式轉移公司資產的情形,管理人目前正通過這些關聯公司向管理人申報的債權、光耀公司財務賬冊記載的與關聯公司交易的原始財務憑證等進行進一步的調查。由于光耀集團旗下關聯公司眾多且關聯公司之間的往來交易特別復雜,這個工作量非常大。從進場到現在的兩個多月時間里,我們暫時沒有發現光耀集團有轉移資產的情形。

                未來管理人會就這個問題進行更深入的調查,如果光耀集團存在上述情形的話,管理人會依據《破產法》的相關規定,如行使撤銷之訴,即使這些抽逃和轉移資產的行為無效的訴訟來依法追回資產。

                債權人:本次重整的主體是光耀集團,為什么管理人對光耀集團子公司惠州市名人實業發展有限公司(以下簡稱“名人實業”)名下的債權也一并進行了處理?

                管理人:根據法律規定,這些債權人都是有權利向管理人提出債權申報主張的,但他的債權申報主張是否確立,需由管理人進行法律事實方面的審查之后才能確認,我們將依法進行審查。

                另外,雖然山水名人花園的主債務人是光耀集團子公司名人實業,但有已生效的法律文書判決光耀集團須對名人實業的遲延交房承擔連帶清償責任,所以管理人受理了這類型的申報。未來管理人會對山水名人花園業主的申報作出統一的處理。

                債權人:目前已報名的重整意向投資人是哪家?是否具備成功重整光耀的實力?

                管理人:目前有四家意向投資人,分別是青島城投資產管理有限公司、惠州市光明天地投資有限公司聯合組成的投資人,還有杭州順潤貿易有限公司、華潤資產管理有限公司、上海東興投資控股發展有限公司等。

                上述四家意向投資人在登記報名時已按管理人的要求提供了相關的資信證明,管理人初步判斷他們有實力對光耀集團進行重整。

                債權人:管理人能否馬上對翡儷港進行復工?

                管理人:目前沒有辦法馬上推進翡儷港的全面復工,因為管理人接管的光耀集團的資金狀況無法支付施工方費用,未來在與重整方洽談時,管理人會把他們復工的資金作為一個重要的溝通條件。我們希望通過引入重整方、依靠其資金實力盡快實現翡儷港的全面復工。

                債權人:公司的法定代表人郭耀名現在在哪里,為什么不出席債權人會議?

                債務人:我是公司副總裁劉光華,于2010年加入光耀集團,主要負責工程、設計和項目管理。公司法人郭耀名因身體原因沒辦法出席債權人會議,但他支持公司的司法重整程序,會全力配合管理人開展重整工作,盡快使翡儷港復工。

                債權人:翡儷港項目已售住宅什么時候可以交房?

                管理人:翡儷港已售住宅中有些已經竣工驗收,但還不符合交房條件,重整程序需要解決一些收尾的工程。管理人在招募重整方時也對其提出兩個要求,一是復工資金到位的問題,二是整個工期的安排。這個工作還在談判過程中。

                債權人:光耀打算怎么重整?重整能否保證我們業主的權益?

                管理人:申請重整的目的就是為了在重整程序中引入戰略投資人和復工資金,使翡儷港項目能全面復工,快速完成整個工程的驗收工作。另外一個目標是使債權人的債務情況能得到有效的化解、解決。

                關于業主、購房者的權益保障,在認定完真實的業主、購房者身份之后,管理人在制定重整計劃草案時,會優先提出購房者權益保障方案,供全體債權人會議表決。

              債權人:為什么本次會議,業主沒有表決權?

                管理人:根據法律規定,只有債權已確認的債權人才有表決權。業主申報了800多筆債權,而且大部分業主集中于申報期的最后兩周申報,管理人的債權審查工作時間緊迫、任務繁重,很難對每一筆債權進行審查。

                另外,相比其申報的債權,購房者更關心其是否能夠最終取得向光耀集團購買的房產。本案中確立了充分和優先保護購房者的基本工作思路,管理人會盡量保障合同的繼續履行,我們認為這是對業主合同權益的最主要的保護。

                第三,本次會議表決的是財產管理和財產變價方案,相對是一些較為原則性的方案,對業主的權利不會有太實質性的影響。

                因此,綜合考慮后,管理人決定將購房者申報暫時列入暫緩確認的債權。本次債權人會議之后,我們會馬上著手開展這部分債權的確認工作,會保證業主在表決重整計劃時享有表決權。

              責任編輯:陳永樂


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